Brexit je o emóciách, žiadajú ho najmä potomkovia prisťahovalcov

Autor: Ľuboslav Kačalka

Zdroj: Trend.sk, 21.6.2016

Hlasovanie o Brexite je pre Európsku úniu varovaním, že sa musí reformovať. Pre Britov bude lepšie, aby zostali vnútri a mali príležitosť ovplyvniť zmeny, myslí si regionálny riaditeľ pre strednú a východnú Európu britskej konzultačnej spoločnosti Gleeds Vladimír Bílý. Verí, že referendum rozhodnú mladí, ktorí chcú otvorené hranice.

Obľúbený britský seriál „Áno, pán minister“ sa cez dianie na fiktívnom ministerstve pre administratívne záležitosti vysmieva z prebujnelej moci úradníkov. Môžeme povedať, že hlavným argumentom pre Brexit je práve bruselská byrokracia?

Môj osobný názor je, že sú to skôr politické emócie a ambície. Byrokracia určite hrá úlohu. Namiesto toho, aby Brusel riešil globálnejšie problémy, tak sa snaží riešiť drobné detaily, ktoré zasahujú do každodenného života ľudí. A to sa niekomu môže hodiť na upevňovanie politickej moci.

Ďalším významným dôvodom sa spomínajú prisťahovalci. Briti dnes vo veľkom dovážajú lacnú, ale aj kvalitnú pracovnú silu.

V stavebníctve, ktorému sa venujem, kvalifikovaná pracovná sila pochádza najmä zo zahraničia: z Európskej únie, z Poľska, Česka, Slovenska. Paradoxne sa proti imigrantom búria Briti, ktorí pochádzajú z menšín, ako Pakistanci, Afgánci, pretože im novíprisťahovalci berú ich pracovné miesta.

Referendum zrejme rozhodnú mladí ľudia. Povedia Brexitu „nie“?

V to pevne dúfam. Nechcem hovoriť o prieskumoch, pretože tie sú často zavádzajúce. Hranica medzi tými, čo chcú odísť a čo chcú ostať, je 43 rokov. Mladí chcú ostať v EÚ, tí starší chcú odísť. Paradoxom je, že starší sa nemusia dožiť zmien, ktoré nastanú. Myslím, že hlasovanie rozhodnú mladí ľudia, ktorí sa však rozhodnú na poslednú chvíľu. Verím im, pretože chcú cestovať a užívať si slobodu voľného pohybu.

Ak bude Brexit neúspešný, ako sa to prejaví na postoji Britov? Budú rešpektovať, že ostali v únii a začnú akceptovať pracovnú silu z východu, alebo budú chcieť vytvoriť nové bariéry na pracovnom trhu?

Británia potrebuje ľudí z tretích krajín. Prichádzajú tam ľudia zo Slovenska, podobne ako sem prichádzajú Ukrajinci. Nemáme inú možnosť. Je to kolobeh. Je tu plynulý presun ľudí z východu na západ.

Banky chcú z Londýna preč

Viaceré veľké investičné banky z USA upozornili, že by v prípade Brexitu presťahovali svoje aktivity do kontinentálnej Európy. Utrpí finančný trh v Londýne?

Určite by utrpel. Ja sa bankám nedivím. Je pochopiteľné, že si napríklad prenesú ústredia z Londýna do Frankfurtu. Môj osobný názor je, že Londýn by začali ignorovať, stal by sa pre nich solitérnym trhom. Spomeniem príklad zo stavebného odvetvia, ktorý sa týka zhody výrobkov. V stavebnom sektore, ak máte zhodu výrobku, napríklad v prípade dverí alebo okien, tak certifikát môžete používať v rámci celej únie. To by v prípade Brexitu mohlo byť legislatívne zložitejšie. Ak by som bol manažérom takejto firmy, tak by som sa pýtal, prečo ísť do Británie, keď môj trh je v Európe.

Hneď po prípadnom úspešnom hlasovaní o Brexite sa zrejme začnú rokovania o tom, ako nanovo pokračovať. Môže byť výsledkom, že ubudne byrokracia, ale výhody spoločného trhu ostanú?

Rád by som veril v inú vec. Že Brexit zabúcha na dvere EÚ, tá sa zamyslí a bude sa reformovať zvnútra. Potom si myslím, že by bolo pre Britov výhodnejšie, aby ostali v rámci únie a pokúsili sa o reformu. Paradoxne, to „rozvodové konanie“ bude trvať dva roky. Stále budú musieť rešpektovať európske pravidlá, ale už o nich nebudú môcť rozhodovať.

Ako poznačí prípadný Brexit realitný trh?

Tretie krajiny, napríklad aj USA, využívajú Londýn ako vstupnú bránu. Vybudujú si tam základňu a odtiaľ expandujú. Pre tieto krajiny je náročné sa do Británie dostať, ale keď už sú tam, tak už sú aj v Európskej únii. Teraz sa otvára otázka, prečo by mali to legislatívne „kolečko“ absolvovať dvakrát. Radšej by som išiel rovno do EÚ a nebudem strácať čas v Londýne.

Môže okrem oslabenia libry vplývať na zníženie cien nehnuteľností aj odliv pracovnej sily, ktorý sa prejaví nižším dopytom po nehnuteľnostiach?

Libra už dnes padá. Zhruba o 7 percent. Ak dôjde k Brexitu, tak to môže byť 15 až 20 percent. Ceny v posledných 40 rokoch neustále stúpali, pre mladých ľudí sú už mnohé nehnuteľnosti nedostupné. Keby to kleslo, tak trh sa uživí, pretože mladí ľudia dosiahnu na nehnuteľnosti. V inej situácii sú seniori, ktorí sú paradoxne za vystúpenie z EÚ, ale väčšina z nich má svoje dôchodky uložené v nehnuteľnostiach. Oni očakávajú, že reality predajú a kúpia si niečo na vidieku, alebo vo Francúzsku. Táto možnosť by sa im však zrútila.

Môžeme povedať, že sa život v Británii pred hlasovaním čiastočne zastavil?

Dnes už mnoho firiem pozastavuje svoje transakcie a niektoré firmy si vkladajú do zmlúv klauzuly, že v prípade Brexitu môžu z obchodu vystúpiť. Trh je výrazne utlmený. Napríklad New York si brúsi zuby a robí si analýzy, či by bohatí investori z Ruska a Číny nechali Londýn bokom a zvolili si do svojich investičných portfólií reality v New Yorku. Z môjho pohľadu je Brexit veľmi emočná záležitosť. EÚ nemá v ratifikačnej zmluve nastavené, čo nastane pri rozvode. Práve v realitnom biznise je nervozita to najhoršie, čo môže nastať.

Čomu Brexit pomôže

Keď sa hlasovalo v Škótsku o odčlenení od Británie, tak sa ako argument proti spomínalo, že Škóti nebudú môcť automaticky pokračovať v spolupráci s úniou. Dá sa odhadnúť, že úspešné referendum o Brexite by posilnilo separatistické snahy Škótska, ktoré by v EÚ mohlo nahradiť Britániu?

Bude referendum, kde sa všetko rozhodne a všetko môže byť inak. Robert Fico nedávno o prioritách slovenského predsedníctva povedal, že keď Brexit nenastane, tak je agenda jasná, ak však nastane, tak nikto nevie. V tom je zakopaný pes. Je otázne, čo bude. Či si zachovať zónu voľného obchodu, alebo podpísať zvlášť nové zmluvy s krajinami Európskej únie. Myslím si, že Brexit zasiahne aj Škótsko, to bude musieť v prvom rade riešiť dôsledky. Možno by pre nich mohlo byť zaujímavé odstrihnúť sa a začať si nanovo vyjednávať podmienky s EÚ.

Môže Brexit pomôcť strednej Európe?

Ja si myslím, že určite. Investori sa budú obzerať, kde je pre nich lepšie prostredie. Varšava má obrovský potenciál, Praha má dobrú stredoeurópsku polohu, Bratislava má polohu v rámci regiónu V4 a podobne. Určite to investorov môže zaujímať. Ak by Brexit nastal, tak sa všetci posunú ďalej na východ. Či skončia v Nemecku, alebo pôjdu ešte ďalej, je ťažké odhadnúť, ale mal by sa zvýšiť príliv kapitálu do krajín ako je Slovensko. Aspoň to očakávam.

Po roku 2008 ceny realít na Slovensku klesli. Teraz však cítiť zmenu trendu ...

Súhlasím, že rok 2008 znamenal obrovský prepad realít. V tom čase sme tu robili Euroveu, v prípade mnohých bytov bol prítomný írsky kapitál, ktorý jedného dňa skončil. Trh sa spamätával. Bola tu snaha prispôsobiť cenu miestnym možnostiam, dnes to už začína opäť rásť. Podľa môjho názoru kvôli výhodným sadzbám. Súčasné sadzby okolo 2 percent sú nízka cena za to, že si môžete niečo kúpiť. Napríklad Panorama City má veľké aj menšie byty. Tie druhé slúžia ako sekundárna bytová jednotka, keď ľudia potrebujú ostať dlhšie v meste a prespia v byte.

Majú ešte ceny nehnuteľností potenciál rastu?

Myslím si, že áno. Je to spôsobené nedostatkom na trhu takého bývania, ktoré vyhovuje. Ľudia si už nechcú kúpiť čokoľvek, ale sústredia sa na niečo kvalitné. Kupujúci sú už oveľa skúsenejší ako pred 5 rokmi.

V porovnaní so západnými krajinami tu chýba nájomné bývanie. Prečo?

Prvá vec je predsudok, bol tu obrovský boom v 90. rokoch, keď každý chcel mať svoje vlastné bývanie. Druhá vec je, ako by vyzeral trh s nájomným bývaním. V minulosti bolo nájomné bývanie cenovo ohraničené. Prečo by ste budovali projekt s nájomným bývaním? Aby ste na konci dosiahli zisk. A toto by tu nefungovalo, pretože by tu nebol dopyt. Je dôležité, aby to bolo zakotvené legislatívne a ľudia by to očakávali.

Vladimír Bílý (51) pôsobí ako regionálny riaditeľ Gleeds v strednej, východnej a južnej Európe. Má viac ako 20-ročné skúsenosti s riadením projektov vo verejnom i súkromnom sektore. V rámci poradenskej činnosti sa sústreďuje na vyvažovanie potrieb rôznych zainteresovaných strán na zvlášť veľkých a komplexných projektoch. Na Českom vysokom učení technickom získal doktorát v odbore dynamika stavebných konštrukcií. Gleeds patrí k významným poradenským spoločnostiam v oblasti stavebníctva a realitného biznisu s viac ako 130-ročnými skúsenosťami.

Foto: Martina Brunovská

http://www.etrend.sk/ekonomika/brexit-je-o-emociach-ziadaju-ho-najma-potomkovia-pristahovalcov.html

V tištěné verzi týdeníku vyjde rozhovor dne 23.6.2016.